О реконструкции балкона

При любых перепланировках жилища важную роль играет множество факторов, в том числе проблемой может оказаться и остекление балкона, поскольку пожарная служба может указать, что оно мешает быстрой эвакуации при пожаре, а ГАСК может заявить, что отсутствие единообразия стилей остекления лоджий портит внешний вид фасада.

Особенно тщательно этот фактор рассматривают в случае размещения дома на первой полосе какой-либо центральной улицы. Раньше жильцам приходилось использовать в основном кустарные методы остекления лоджий и балконов, но сегодня существует большое количество организаций, предоставляющих подобные услуги. Работы по облагораживанию балкона обычно включают в себя монтаж рам, гидроизоляции, обшивку стен вагонкой, настилание пола, утепление, подведение освещения, сборку встроенных полок и шифоньеров, монтаж козырька или крыши, а также, в ряде случаев – увеличение доступного пространства.

Многие организации предлагают наращивание внутреннего объема балкона, не обращая внимания на действующие запреты. Для этого обычно на парапете лоджии (балкона) монтируют металлические крепления, на которых фиксируют подоконную доску. На доске устанавливают рамы остекления, при этом балконная конструкция обычно выдвигается на высоте подоконника на 10-50 сантиметров наружу, что позволяет визуально увеличить объем балкона, сделав его при этом выпуклым и нависающим над фасадом.

Кроме того, довольно часто люди, не имеющие балкона, самостоятельно берутся за его сооружение. Достаточно часто от органов исполнительной власти приходят отказы в разрешениях на пристраивание балкона в случае фасадного дома, то есть выходящего на главную улицу, расположенного в проходной зоне района, являющегося достопримечательностью или имеющего историческую ценность.

Кроме того, строительство балкона или лоджии может вызвать инженерно-технические нарушения проекта дома за счет увеличения дополнительной нагрузки на здание. В случае жителей нижних этажей, планирующих устанавливать балкон на сваях, разрешение получить достаточно просто. В случае же прилегания балкона к земле могут возникнуть еще и вопросы о том, что используется государственная земля, за что органами власти может изыматься арендная плата или же вообще отказано в разрешении на строительство балкона.

Ну и конечно же, немаловажным этапом является получение согласия соседей на строительство или реконструкцию балкона или лоджии.

16.04.2013