По мнению экспертов, для повышения доступности ипотеки требуется время
Участники посвященной стагнации рынка жилой недвижимости онлайн-конференции констатировали, что причиной высокой стоимости ипотеки в России является высокая инфляция и отсутствие «длинных денег» в стране, а также – низкая конкуренция на данном рынке при неудовлетворении спроса на кредиты на жилище.
Средний по России уровень в рублях процентной ставки на ипотечное кредитование составляет в год около 12,7%, – это, действительно, достаточно высокое значение, по мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина. Он также пояснил, что основными причинами сохранения высоких ставок на российское ипотечное кредитование являются, в первую очередь, относительный недостаток ликвидности и высокая цена денег, высокие в среднем темпы инфляции наряду с существенными издержками кредитных институтов, а также – низкий уровень конкуренции данной сферы, поэтому потенциал понижения ставок с учетом текущих ставки рефинансирования и уровней инфляции можно считать исчерпанным.
А. Пыпин – руководитель центра аналитики «ГдеЭтотДом.РУ» – считает что наблюдаемые в последние годы высокие темпы инфляции и роста рынка кредитования жилища в совокупности с высокими рисками экономики России не позволяют снизить ставку по ипотеке. По его словам, в стране одновременно присутствуют «короткие» дорогие деньги и немалый спрос на ипотеку даже при имеющихся ставках. Тем не менее, эксперт допускает, что ставка не достигнет уровня более 13%, поскольку рынок жилищного кредитования уже сейчас сталкивается с проблемами роста, что может вынудить банки поступиться маржой (рентабельностью) с целью сохранить и расширить рынок сбыта кредитов на жилище.
А. Крапин – генеральный директор агентства RWAY – считает, что ипотека в России создавалась и работает сегодня на «коротких» деньгах из-за отсутствия системы «длинных» денег. При этом И. Наумова, являющаяся в «НДВ-Недвижимость» заместителем генерального директора, утверждает, что судя по последним событиям мировой экономики, низкая стоимость ипотеки и аналогичные странам Запада кредиты могут оказаться опасным путем. По ее словам, в России существует проблема «длинных» денег, сформировать пул которых должен был Пенсионный Фонд после проведения реформы, но в данной организации настолько туманная финансовая картина, что не стоит ожидать скорого разрешения сложившейся ситуации.
30.01.2013